不動產估價方法與土地價格分離應用

📝 歷屆考古題

• 113年 高考申論題 第二題
  地震發生後建築物大樓發生毀損，如果此建築物要進行都市更新，依據現行法令規定，何謂權利變換估價？要如何估計區分所有建物的基地權利價值？請說明之。（25 分）
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• 113年 高考申論題 第四題
  何謂建築物殘餘法？目前國內地上權住宅日益普遍，針對地上權住宅的土地估價方法有那些？請說明之。（25 分）
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• 112年 高考申論題 第三題
  三、請問區分地上權估價之主要方法有那些？各有何優劣點？（25 分）
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• 110年 高考申論題 第二題
  二、由不動產價格分離土地價格之方法，可採抽取法（extraction method）或分配法（allocation method）。試說明兩者之意義？其經濟意涵與估價結果有何差異？於公告地價之查估中宜…
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• 110年 高考申論題 第四題
  四、將收益資本化為價格之收益法可採直接資本化法和折現現金流量分析法，請列示其計算公式並說明兩者的差異。同一估價案件中如果分別採用兩者試算，兩者採用的資本化率有何關係？（25 分）
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• 108年 高考申論題 第一題
  一、請比較直接資本化法與折現現金流量分析法的差異，並說明在不動產實務應用時兩者的優先適用性。（25 分）
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• 108年 高考申論題 第二題
  二、有關房地結合所產生之超額利潤歸屬，有那些不同的觀點，又地價調查估計規則與不動產估價技術規則採用的觀點各為何？（25 分）
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• 107年 高考申論題 第三題
  三、何謂經濟租金？市場上有房東將每月租金 30,000 元的公寓隔成 5 間套房出租，每間收費 10,000 元，每單位的押金為 2 個月租金。假設市場利率為 2\%，請問其經濟租金為多少？（25 分…
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• 107年 高考申論題 第四題
  四、某不動產於第 1 年年末之市場租金為每月 10,000 元，市場中相似不動產之折現率為 5\%、資本化率為 4\%，請問運用直接資本化法求得之收益價格為何？若每 3 年租金向上調整 5\%，第 9…
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• 105年 高考申論題 第四題
  四、請問如何評估地上有區分所有建物之基地價格？試就不動產估價技術規則與土地徵 收補償市價查估辦法之規定比較分析之。（25 分）
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